올해 서울 부동산 거래의 41%는 갭투자…마포·용산·성동구 절반 이상 ‘끼고 구매’

올해 서울 부동산 매매 거래 중 약 40%가 전세 보증금을 끼고 집을 매수하는 이른바 ‘갭투자’로 나타났다. 특히 마포·용산·성동구에서는 거래의 절반 정도가 갭투자였다.

국민의힘 추경호 의원실이 국토교통부로부터 받은 ‘1~5월 서울 주택 매매 자금조달계획서’에 따르면 3만401건 중 1만2379건(40.7%)이 임대보증금을 승계해 집을 구입한 것으로 집계됐다.

자치구별 갭투자 비율도 눈에 띄었다. △용산구(55.5%) △서초구(54.1%) △동작구(50.1%)에서는 절반 이상이 전세보증금을 끼고 매수했으며, △마포구(48%) △강남구(46.4%) △광진구(44.8%) △성동구(44.5%) 역시 높은 비율을 기록했다. 특히 마·용·성 지역만 따로 보면, 5029건 중 2428건(48.3%)이 갭투자인 것으로 드러났다.

한편 서울 아파트의 전세가율도 주목된다. KB부동산의 ‘6월 전국주택가격동향’에 따르면 서울 아파트 전세가율은 약 53%로 나타났다. 이는 집값의 절반 정도만 자금이 있다면 매수할 수 있음을 시사한다.

정부는 이런 갭투자 증가를 억제하기 위해 지난달 27일 가계부채 관리 방안을 발표했다. 여기에 △수도권·규제지역 주택담보대출(주담대) 한도를 6억 원으로 제한하고 △주택 매수 후 6개월 내 전입신고 의무화를 골자로 한 정책이 포함됐다.

또 금융 당국은 전세대출 이자 상환분을 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에 포함하는 방안을 검토 중이다. 이는 세입자가 전세대출로 만든 보증금을 집주인이 매매 대금으로 쓰는 갭투자 구조를 제한하려는 의도로 풀이된다.

이재명 대통령은 지난 3일 기자회견에서 “이번 발표는 시작에 불과하다”며 “추가적인 부동산 관련 대책이 더 준비되어 있다”고 밝혀 추가 규제 가능성을 시사했다.